認購量環(huán)比上月下降3成多

　　8月份，南京多家樓盤陷入沉寂。據(jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月份，南京僅有16家樓盤推出1980套新房源，比預(yù)期的近7000套上市量縮水了7成多，創(chuàng)下了3月份以來單月上市量的新低。雖然相比7月份17家樓盤推新，8月份南京推盤個數(shù)并未銳減，但不足2000套的上市量卻比7月份4600余套的上市量縮水了不少。據(jù)統(tǒng)計，8月份推盤數(shù)量超過100套的樓盤僅有7家，多數(shù)樓盤只是推出幾十套房源試水。業(yè)內(nèi)分析，經(jīng)過上個月的開閘放水后，多家開發(fā)商謹慎推盤，或為即將到來的“金九銀十”作準備。

　　在上市量大幅萎縮下，8月南京樓市再次陷入低迷。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至30日下午4點，8月南京樓市商品住宅共認購3041套，成交2458套，相比7月份4488套的認購量和3168套的成交量，分別下滑了3成多和2成多。

　　南京新房二手房房價領(lǐng)跌

　　南京房價走勢在8月份首次步入下行通道。根據(jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心抽取的全市8大片區(qū)87個樓盤樣本分析，8月全市87個樓盤樣本的房價走勢跌了0.14%，今年以來首次跌破漲跌分界線。與此同時，降價樓盤數(shù)量也超過了喊漲樓盤。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份以來，南京房價漲幅一路走低，不斷逼近“0”這條漲跌線，終于在8月份首次跌破分界線，進入下行通道。從具體板塊來看，江寧和江北板塊樓盤無疑充當(dāng)了降價先鋒。兩板塊房價都在“0”以下，分別下跌了0.89%和0.84%；河西、城南和仙林板塊房價不漲也不跌。

　　與此同時，二手房房價也在一路走低。據(jù)我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月中旬，南京二手房成交均價為14158元/平米，環(huán)比7月下降0.02%，與今年以來房價最高點時的5月份相比，房價回落了0.6%。

　　“金九銀十”或成購房良機

　　銷售不給力的同時，南京樓市庫存房源量卻不斷攀升，最近幾天，更是一度逼近40000套大關(guān)。而即將到來的“金九銀十”南京樓市還將有81家樓盤1.5萬套新房源上市。業(yè)內(nèi)分析，庫存壓力的進一步增大和新房源的大量入市，各項目之間銷售競爭壓力也將愈發(fā)激烈，接下來的幾個月，降價跑量也將成為眾多開發(fā)商的必然選擇，而新房的降價也會帶動周邊二手房房價進一步回調(diào)。

　　有市場人士表示，隨著房價的再度回落，購房者不妨擇機出手?！?金九銀十"和南京秋季房展會的召開將促進市場的成交量在短期內(nèi)小幅上漲，如果房價能夠繼續(xù)回落，并基本達到多數(shù)客戶的心理預(yù)期，成交量將會穩(wěn)步回升，南京樓市的"金九銀十"仍可期待?！?/P>